Vergunningvrij bouwen in Amsterdam

De landelijke regels in het kort

• Aan de achterkant: achter een lijn op 1 m achter de voorkant van je huis. Meer
• Van de straat af: meer dan 1 m van straat, stoep of openbaar water. Meer
• Niet te hoog: nooit meer dan 5 m; verder dan 4 m van je huis 3 m of een schuin dak. Meer
• Niet te groot: alles samen een deel van je achtertuin, tot 150 m². Reken het uit

Alle regels op een rij

Het omgevingsplan van Amsterdam

De gemeente heeft het omgevingsplan sinds de start van de Omgevingswet gewijzigd. De versie die het Omgevingsloket nu geeft, geldt sinds 19 juni 2026. Of een wijziging over bijgebouwen gaat, zie je in de regels voor jouw adres.

• Omgevingsplan gemeente Amsterdam

  gemeente Amsterdam · deze versie geldt sinds 19 juni 2026

Zo lees je het omgevingsplan en de bruidsschat.

Andere regelingen die in Amsterdam gelden

Gevonden op het Omgevingsloket voor het midden van de gemeente. Sommige gelden maar voor een deel van de gemeente; op je eigen adres kan het anders zijn.

• Voorbereidingsbesluit Omgevingsverordening NH2022 - gemeente Amsterdam

  provincie Noord-Holland · deze versie geldt sinds 1 januari 2024

• Voorbeschermingsregels hyperscale datacentra

  ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties · deze versie geldt sinds 1 januari 2024

• Omgevingsverordening NH2022

  provincie Noord-Holland · deze versie geldt sinds 1 juli 2026

• Waterschapsverordening Amstel, Gooi en Vecht

  waterschap Amstel, Gooi en Vecht · deze versie geldt sinds 15 januari 2026

Monumenten en beschermde gezichten

Amsterdam telt 7.780 rijksmonumenten. Is je huis een monument, of ligt het in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan heb je voor een uitbouw of bijgebouw meestal wel een vergunning nodig. Waarom.

• Amsterdam - Binnen de Singelgrachtbeschermd sinds 1999
• Amsterdam - Plan Zuidbeschermd sinds 2017
• Amsterdam-Noordbeschermd sinds 2014
• Durgerdambeschermd sinds 1976
• Holyslootbeschermd sinds 1991
• Ransdorpbeschermd sinds 1976
• Weespbeschermd sinds 1982

Gemeentelijke monumenten staan niet in dit register; vraag die na bij de gemeente.

Contact met de gemeente

Website

amsterdam.nl

Telefoon

14 020

Heb je wel een vergunning nodig, dan vraag je die aan via het Omgevingsloket en betaal je leges volgens de legesverordening van de gemeente. Zo werkt de aanvraag.