Uitbouw, schuur of garage. Mag het zonder vergunning?
Zoek je adres of klik op je kavel. Wij halen de gegevens uit de officiële registers en rekenen uit wat je vergunningvrij mag bouwen.
Zoom in tot je de woningen ziet, of zoek je adres
Uitbouw, schuur of garage. Mag het zonder vergunning?
Zoek je adres of klik op je kavel. Wij halen de gegevens uit de officiële registers en rekenen uit wat je vergunningvrij mag bouwen.
Of klik op de kaart: zoom in tot je de woningen ziet en klik op die van jou.
De regels beslissen
Geen AI die gokt: de wettelijke voorwaarden, deterministisch nagerekend.
Officiële gegevens
Kadaster, BAG, BGT, Cultureel Erfgoed en het omgevingsplan van je gemeente.
Bron en tijdstip erbij
Bij elke uitkomst staat waar het vandaan komt en wanneer we het ophaalden.
Rapport om mee te nemen
Een PDF voor de gemeente, je aannemer of je architect. Direct na de check.
Drie minuten. Vier stappen. Eén helder antwoord.
Jij tekent en vult twee maten in. Wij doen het opzoeken en het rekenwerk, en zetten alles in een rapport.
- 1
Kies je kavel
Zoek je adres of klik je kavel aan op de kaart. Zeg wat je gaat bouwen: een uitbouw, schuur, garage, tuinhuis, overkapping of carport.
- 2
Kies je pakket en betaal
Basic zegt hoeveel je mag bijbouwen. Basic Plus toetst je getekende plan, Premium ook in 3D met dak. Wil je zekerheid, laat dan een expert meekijken.
- 3
Klopt je kaart? Teken je plan
Staat er een schuurtje dat niet op de kaart staat? Teken het bij, dan telt het mee. Daarna teken je je plan, met de ruimte die je hebt ernaast.
- 4
Lees je uitkomst, download je rapport
Per voorwaarde: voldoe je, wat is de grens, welke bron en welke datum. Op je scherm en als PDF-rapport, met de gegevens van je gemeente erbij.
Een rapport dat je zo meeneemt naar de gemeente of je aannemer
Geen los vinkje op een webpagina, maar een compleet PDF-rapport van jouw plan: de uitkomst op pagina één, je kavel en plan op de luchtfoto, alle 14 voorwaarden met meting, grens en wetsartikel, en elke bron met het tijdstip waarop we hem raadpleegden. Precies wat een ambtenaar, aannemer of architect wil zien.
- Uitleg in gewone taal, met per regel een blok “Voor de professional”
- De toegepaste artikelen in de versie die gold, met links naar de wettekst
- Kenmerk, controledatum en regelversie op elk rapport: herleidbaar en reproduceerbaar
Omslag
Je adres, de controledatum en de uitkomst in kleur en woorden.
In één oogopslag
Het oordeel, wat je nu kunt doen, de maten van je plan en hoeveel je nog mag bijbouwen.
Je kavel en je plan
Je perceel, je huis en je plan op de luchtfoto, met de zone waar je zonder vergunning mag bouwen.
Alle voorwaarden
Alle 14 regels in één tabel: uitkomst, jouw maat, de grens en het wetsartikel. Daarna elke regel apart uitgelegd.
Regelgeving en bronnen
De toegepaste artikelen in de versie die gold, met links, het omgevingsplan van je gemeente en elke bron met datum en tijd.
Jouw huis op de kaart, jouw plan erbij getekend. Ook in 3D.
Geen abstracte rekentool. Je ziet je eigen woning en perceel uit de officiële registers, en tekent je uitbouw, schuur of garage precies waar je hem wilt: tegen de gevel of los achter in de tuin. De maten lopen mee. Zet de kaart in 3D en je ziet hoe hoog je plan wordt naast je eigen huis en dat van de buren.
Luchtfoto · voorbeeld
Zie hoe hoog het wordt, naast je huis en de buren
Je huis en de huizen om je heen komen uit de landelijke 3D-gebouwendata van de TU Delft, met hun echte dakvorm. Je plan staat ertussen als volume, precies zo hoog en met het dak dat je invult. Draai eromheen, kijk vanaf de straat of vanuit de tuin, en schakel terug naar 2D wanneer je wilt.
De 3D-weergave staat ook op je resultaatpagina. Hoogtes zijn indicatief; de check rekent met je eigen opgave.
3D-weergave · voorbeeld
Je ziet zwart-op-wit waaróm
Geen kaal “ja” of “nee”. Bij elke voorwaarde staat wat jouw plan doet, wat de grens is en uit welke bron dat komt. Zo weet je niet alleen óf het mag, maar ook waaróm. En je gesprekspartner bij de gemeente of het bouwbedrijf ziet het ook.
Je leest het in gewone taal, of zet één schakelaar om voor de uitgebreide versie met vaktermen en wetsartikelen. Dit is dezelfde tabel die in je rapport staat.
- Voldoet
- Voldoet · dit onderdeel past binnen de regels
- Let op
- Let op · past, maar vraagt jouw aandacht of invoer
- Controle nodig
- Controle nodig · niet betrouwbaar vast te stellen, wij zeggen dat
Toegestaan zonder vergunning3 aandachtspunten · 14 voorwaarden getoetst op 20 september 2026
Merel 25, Heemskerkperceel 189 m²woning 72 m²uitbouw 18,5 m²
| Voorwaarde | Jouw plan | Grens | Bron | Oordeel |
|---|---|---|---|---|
| Aan de achterkant | jouw plan: achter de woning | grens: vanaf 1 m achter de voorgevel | bron:  Basisregistratie Adressen en Gebouwen BAG · Kadaster Het officiële register van alle adressen en gebouwen. Hieruit komt de omtrek van je woning en van andere gebouwen op je erf. Meer over de BAGBasisregistratie Grootschalige Topografie BGT · Kadaster (landelijke voorziening) Een gedetailleerde kaart van straten, stoepen, water en groen. Hiermee bepalen we waar de straat ligt, en dus wat de voorkant van je huis is. Meer over de BGT | Voldoet |
| Op je eigen grond | jouw plan: binnen het perceel | grens: volledig op eigen perceel | bron: Basisregistratie Kadaster BRK · Kadaster De kadastrale kaart met de grenzen van alle percelen in Nederland. Hieruit komt de grens van jouw perceel. Meer over de BRK | Voldoet |
| Hoeveel je mag bijbouwen | jouw plan: 18,5 m² | grens: afhankelijk van je tuin | bron: Basisregistratie Kadaster BRK · Kadaster De kadastrale kaart met de grenzen van alle percelen in Nederland. Hieruit komt de grens van jouw perceel. Meer over de BRKBasisregistratie Adressen en Gebouwen BAG · Kadaster Het officiële register van alle adressen en gebouwen. Hieruit komt de omtrek van je woning en van andere gebouwen op je erf. Meer over de BAG | Voldoet |
| Hoogte vergeleken met je huis | jouw plan: 3,0 m | grens: max. 3,10 m: 30 cm boven je eerste vloer · hoogte van je huis nog invullen | bron: Jouw invoer Hoogtes en het aantal verdiepingen staan in geen enkel register. Die vul je zelf in. Wij rekenen ermee en zetten erbij dat het jouw opgave is. | Let op |
| Regels van je gemeente | jouw plan: omgevingsplan gevonden | grens: geen strengere regel bekend | bron:  Digitaal Stelsel Omgevingswet DSO · Omgevingsloket Hier staat het omgevingsplan van je gemeente. We zoeken het plan op dat voor jouw perceel geldt en laten zien wat erin is vastgelegd. Meer over de DSO | Let op |
Gebaseerd op gegevens van
Kadastrale kaart (BRK), panden (BAG), openbare ruimte (BGT)
Kaartlagen en luchtfoto's van de overheid
Rijksmonumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten
Omgevingsplan van je gemeente (Digitaal Stelsel Omgevingswet)
De logo’s zijn eigendom van de betreffende organisaties en worden alleen gebruikt om de herkomst van de gegevens aan te geven. 123bouwcheck is geen product van, en werkt niet namens, deze organisaties.
Na de check weet je wat je volgende stap is
Welke uitkomst je ook krijgt, je staat niet met lege handen. Het rapport zegt precies wat er is gecontroleerd, waar je plan aan voldoet en waar je nog iets moet regelen. Daarmee ga je verder.
Waarschijnlijk geen vergunning nodigNaar je aannemer of architect
Het rapport met de maten, de plattegrond op de luchtfoto en de grenzen is een concreet startpunt voor de offerte. Bewaar het: het laat later zien waarop je hebt gebouwd.
Aanvullende controle nodigNaar de gemeente, met één gerichte vraag
Je weet precies welk punt wij niet automatisch konden vaststellen, en waarom. Vraag dat na bij de gemeente of via een vooroverleg in het Omgevingsloket, met het rapport als onderbouwing.
Waarschijnlijk vergunning nodigAanpassen of aanvragen
Je ziet welke voorwaarde knelt en met hoeveel. Vaak is een iets kleinere maat genoeg; anders weet je wat je in de omgevingsvergunning moet onderbouwen.
Niet tevreden? Binnen 14 dagen je geld terug.
Bijzonderheden
Wat een brochure meestal klein onderaan zet, zetten wij groot. Je gaat straks écht bouwen. Dan wil je weten waar je op kunt vertrouwen, en waar niet.
- De regels beslissen, niet een algoritme dat gokt. Geen AI, geen hardgecodeerde uitkomst.
- Elke conclusie komt uit officiële overheidsgegevens: BAG, BRK, BGT, RCE en het DSO. Bij elke bron staat wanneer we hem raadpleegden; bij elke regel welk artikel en welke versie.
- Uitbouw, aanbouw, schuur, tuinhuis, garage, overkapping en carport zijn in de wet één en hetzelfde: een bijbehorend bouwwerk. We toetsen ze aan dezelfde regels, in de woorden van jouw plan.
- Kunnen we iets niet betrouwbaar vaststellen? Dan zeggen we dat eerlijk: “Aanvullende controle nodig”. Nooit zomaar “toegestaan”.
- Je oorspronkelijke woning benaderen we met de huidige contour uit het register, en dat staat er ook bij. De 3D-weergave is een hulpmiddel om te kijken, geen bouwtekening.
- Gemeentelijke monumenten en welstand toetsen we nog niet automatisch.
- Het resultaat is een indicatie. Geen omgevingsvergunning, geen juridisch advies, geen besluit van de gemeente.
Vraagprijs
Drie pakketten. Eenmalig betalen, geen abonnement.
Kies wat je wilt weten. Heb je later meer nodig, dan upgrade je en betaal je alleen het verschil. Niet tevreden? Binnen 14 dagen geld terug.
Check
Hoeveel mag je bijbouwen?
€ 14,95
eenmalig, incl. btw
- Je kavel op de kaart, met het deel waar je vergunningvrij mag bouwen
- Hoeveel m² je nog vergunningvrij mag bebouwen
- PDF-rapport met plattegrond
Plan
Teken je uitbouw en toets het
€ 19,95
eenmalig, incl. btw
- Alles van Check
- Teken je uitbouw op de kaart, met de maten erbij
- Wat er overblijft, en je plan getoetst aan alle regels
3D
AanbevolenWerk je plan uit in 3D
€ 29,95
eenmalig, incl. btw
- Alles van Plan
- Dak toevoegen: goothoogte en nokhoogte, met de toegestane nok voor jouw plek
- 3D-kaart, en het volume van je uitbouw getoetst
- Kom terug en werk je plan verder uit
Laat je rapport controleren door een expert
Bij elk pakket: een bouwkundige kijkt naar je tekening en de uitkomst, binnen 2 werkdagen nadat je je plan hebt ingediend. De beoordeling komt bij je uitkomst en in je rapport.
+ € 29,95