Schuur of tuinhuis zonder vergunning: de regels

Een schuur, berging of tuinhuis achter in de tuin mag in de meeste gevallen zonder vergunning. Staat het verder dan 4 m van je huis, wat bij een schuur meestal zo is, dan mag het 3 m hoog zijn met een plat dak. Met een schuin dak mag het hoger, tot 5 m, maar hoe dichter de nok bij de grens met de buren ligt, hoe lager hij moet blijven.²

Verder gelden dezelfde voorwaarden als voor een uitbouw: aan de achterkant van je huis, meer dan 1 m van openbaar gebied, en samen met wat er al staat niet te groot. Een schuur mag gewoon tot op de grens met de buren staan.⁵

Wanneer mag een schuur zonder vergunning?

• Achter je huis. De schuur staat achter de lijn op 1 m achter de voorkant van je huis, en aan de zijkant niet aan de straat. Waar ligt die lijn?
• Niet aan openbaar gebied. Meer dan 1 m van een straat, stoep, plantsoen of openbaar water. Een achterpad dat alleen dient om bij de tuinen te komen, telt niet als openbaar. Wat telt mee?
• Niet te hoog. Plat tot 3 m; met een schuin dak een dakrand tot 3 m, een helling tot 55° en een nok volgens de rekenregel hieronder.
• Niet te groot. De schuur telt mee met alles wat je al bij je huis hebt gebouwd. Samen niet meer dan een deel van je achtertuin, tot 150 m². Reken uit hoeveel je nog mag.
• Bij je huis in gebruik. Berging, hobbyruimte, werkplaats of werkplek mag. Zelfstandig wonen of verhuren niet.

Hoe hoog mag een schuur zijn?

Staat de schuur binnen 4 m van je huis, dan gelden de regels voor een uitbouw: tot net boven de vloer van de eerste verdieping. Zo werkt dat. Verder weg is de hoogte 3 m, tenzij je een schuin dak maakt.

Met een schuin dak mag de dakrand tot 3 m hoog zijn en de helling tot 55°. De nok, het hoogste punt, mag nooit hoger dan 5 m. Daaronder geldt een rekenregel: de afstand van de nok tot de grens van je erf, keer 0,47, plus 3 m.²

Mag ik in mijn tuinhuis wonen of werken?

Een schuur of tuinhuis verder dan 4 m van je huis moet bij je huis horen. Een berging, een werkplaats, een hobbyruimte of een werkplek mag. Er zelfstandig wonen, het verhuren als appartement of er een bed and breakfast van maken, mag niet zonder vergunning.²

De uitzondering is mantelzorg: woont er iemand in die zorg nodig heeft, of die zorg geeft, dan mag het wel. Wat er dan geldt.

Schuur op de grens met de buren

Je mag een schuur tot op de erfgrens zetten; de landelijke regels noemen geen afstand tot de buren.⁵ Twee dingen om op te letten: bij een schuin dak telt de afstand van de nok tot de grens (zie hierboven), en een raam dat binnen 2 m van de grens uitkijkt op de tuin van de buren, mag alleen als zij het goed vinden.⁷ Alles over bouwen op de erfgrens.

Wat 123bouwcheck voor je schuur uitrekent

Je tekent de schuur op de kaart van je eigen kavel. De check zoekt de voorkant van je huis, de straat en de grenzen van je erf op en rekent uit of de schuur achter de lijn staat, ver genoeg van de straat, en hoeveel m² je nog over hebt. Teken je een schuin dak, dan zie je terwijl je tekent hoe hoog de nok op die plek mag.