Vergunningvrij bouwen in Leiden
In Leiden gelden voor een uitbouw, schuur, garage of overkapping zonder vergunning de landelijke regels, zoals ze in het omgevingsplan van de gemeente staan. De gemeente mag die regels aanpassen. Bij de 1.252 rijksmonumenten en in de 2 rijksbeschermde gezichten geldt de vrijstelling niet of maar deels.
De landelijke regels in het kort
- Aan de achterkant: achter een lijn op 1 m achter de voorkant van je huis. Meer
- Van de straat af: meer dan 1 m van straat, stoep of openbaar water. Meer
- Niet te hoog: nooit meer dan 5 m; verder dan 4 m van je huis 3 m of een schuin dak. Meer
- Niet te groot: alles samen een deel van je achtertuin, tot 150 m². Reken het uit
Het omgevingsplan van Leiden
De gemeente heeft het omgevingsplan sinds de start van de Omgevingswet gewijzigd. De versie die het Omgevingsloket nu geeft, geldt sinds 16 april 2026. Of een wijziging over bijgebouwen gaat, zie je in de regels voor jouw adres.
- Omgevingsplan gemeente Leiden
gemeente Leiden · deze versie geldt sinds 16 april 2026
Zo lees je het omgevingsplan en de bruidsschat.
Andere regelingen die in Leiden gelden
Gevonden op het Omgevingsloket voor het midden van de gemeente. Sommige gelden maar voor een deel van de gemeente; op je eigen adres kan het anders zijn.
- Voorbeschermingsregels grondwaterkwaliteit voor de gemeente Leiden
provincie Zuid-Holland · deze versie geldt sinds 1 januari 2025
- Voorbeschermingsregels hyperscale datacentra
ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties · deze versie geldt sinds 1 januari 2024
- Zuid-Hollandse Omgevingsverordening
provincie Zuid-Holland · deze versie geldt sinds 1 september 2026
- Waterschapsverordening de Rijnlandse Keur
Hoogheemraadschap van Rijnland · deze versie geldt sinds 1 januari 2026
Monumenten en beschermde gezichten
Leiden telt 1.252 rijksmonumenten. Is je huis een monument, of ligt het in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan heb je voor een uitbouw of bijgebouw meestal wel een vergunning nodig. Waarom.
- Leidenbeschermd sinds 1981
- Leiden - Zuidelijke Schilbeschermd sinds 2011
Gemeentelijke monumenten staan niet in dit register; vraag die na bij de gemeente.
Contact met de gemeente
- Website
- leiden.nl/gemeente
- Telefoon
- 14 071
Heb je wel een vergunning nodig, dan vraag je die aan via het Omgevingsloket en betaal je leges volgens de legesverordening van de gemeente. Zo werkt de aanvraag.
Bronnen, gelezen op 25 september 2026: Digitaal Stelsel Omgevingswet, Omgevingsdocumenten presenteren v8; RCE via PDOK, beschermde gebieden cultuurhistorie (INSPIRE); PDOK Bestuurlijke gebieden (Kadaster), gemeentegebied. Algemene informatie, geen advies over jouw adres.
Vraagprijs
vanaf€ 14,95per check, eenmalig, incl. btw
Wat mag er op jouw kavel in Leiden?
Kies je kavel op de kaart, zie hoeveel je mag bijbouwen en toets je plan per voorwaarde. In gewone taal, met de bron erbij.
± 3 minuten · geen account nodig
Inbegrepen
- Alle voorwaarden getoetst op jouw adres, met grens en bron
- Je uitbouw getekend op de luchtfoto van je eigen huis
- Een rapport dat je meestuurt naar aannemer of gemeente