Vergunningvrij bouwen in Rotterdam
In Rotterdam gelden voor een uitbouw, schuur, garage of overkapping zonder vergunning de landelijke regels, zoals ze in het omgevingsplan van de gemeente staan. De gemeente mag die regels aanpassen. Bij de 736 rijksmonumenten en in de 10 rijksbeschermde gezichten geldt de vrijstelling niet of maar deels.
De landelijke regels in het kort
- Aan de achterkant: achter een lijn op 1 m achter de voorkant van je huis. Meer
- Van de straat af: meer dan 1 m van straat, stoep of openbaar water. Meer
- Niet te hoog: nooit meer dan 5 m; verder dan 4 m van je huis 3 m of een schuin dak. Meer
- Niet te groot: alles samen een deel van je achtertuin, tot 150 m². Reken het uit
Het omgevingsplan van Rotterdam
De gemeente heeft het omgevingsplan sinds de start van de Omgevingswet gewijzigd. De versie die het Omgevingsloket nu geeft, geldt sinds 25 december 2025. Of een wijziging over bijgebouwen gaat, zie je in de regels voor jouw adres.
- Omgevingsplan gemeente Rotterdam
gemeente Rotterdam · deze versie geldt sinds 25 december 2025
Zo lees je het omgevingsplan en de bruidsschat.
Andere regelingen die in Rotterdam gelden
Gevonden op het Omgevingsloket voor het midden van de gemeente. Sommige gelden maar voor een deel van de gemeente; op je eigen adres kan het anders zijn.
- Voorbeschermingsregels grondwaterkwaliteit voor de gemeente Rotterdam
provincie Zuid-Holland · deze versie geldt sinds 1 januari 2025
- Voorbeschermingsregels hyperscale datacentra
ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties · deze versie geldt sinds 1 januari 2024
- Zuid-Hollandse Omgevingsverordening
provincie Zuid-Holland · deze versie geldt sinds 1 september 2026
- Waterschapsverordening Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard
Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard · deze versie geldt sinds 16 juli 2026
Monumenten en beschermde gezichten
Rotterdam telt 736 rijksmonumenten. Is je huis een monument, of ligt het in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan heb je voor een uitbouw of bijgebouw meestal wel een vergunning nodig. Waarom.
- Kralingen - Middenbeschermd sinds 2000
- Rotterdam - Blijdorp/Bergpolderbeschermd sinds 2014
- Rotterdam - Delfshavenbeschermd sinds 1969
- Rotterdam - Delfshaven Uitbreidingbeschermd sinds 1991
- Rotterdam - Heemraadssingel-Mathenesserlaanbeschermd sinds 2014
- Rotterdam - Heijplaatbeschermd sinds 2018
- Rotterdam - Noordereilandbeschermd sinds 2008
- Rotterdam - Scheepvaartkwartierbeschermd sinds 1977
- Rotterdam - Tuindorp Vreewijkbeschermd sinds 2012
- Rotterdam - Waterprojectbeschermd sinds 2014
Gemeentelijke monumenten staan niet in dit register; vraag die na bij de gemeente.
Contact met de gemeente
- Website
- rotterdam.nl
- Telefoon
- 14 010
Heb je wel een vergunning nodig, dan vraag je die aan via het Omgevingsloket en betaal je leges volgens de legesverordening van de gemeente. Zo werkt de aanvraag.
Bronnen, gelezen op 25 september 2026: Digitaal Stelsel Omgevingswet, Omgevingsdocumenten presenteren v8; RCE via PDOK, beschermde gebieden cultuurhistorie (INSPIRE); PDOK Bestuurlijke gebieden (Kadaster), gemeentegebied. Algemene informatie, geen advies over jouw adres.
Vraagprijs
vanaf€ 14,95per check, eenmalig, incl. btw
Wat mag er op jouw kavel in Rotterdam?
Kies je kavel op de kaart, zie hoeveel je mag bijbouwen en toets je plan per voorwaarde. In gewone taal, met de bron erbij.
± 3 minuten · geen account nodig
Inbegrepen
- Alle voorwaarden getoetst op jouw adres, met grens en bron
- Je uitbouw getekend op de luchtfoto van je eigen huis
- Een rapport dat je meestuurt naar aannemer of gemeente