Vergunningvrij bouwen in Utrecht
In Utrecht gelden voor een uitbouw, schuur, garage of overkapping zonder vergunning de landelijke regels, zoals ze in het omgevingsplan van de gemeente staan. De gemeente mag die regels aanpassen. Bij de 1.663 rijksmonumenten en in de 5 rijksbeschermde gezichten geldt de vrijstelling niet of maar deels.
De landelijke regels in het kort
- Aan de achterkant: achter een lijn op 1 m achter de voorkant van je huis. Meer
- Van de straat af: meer dan 1 m van straat, stoep of openbaar water. Meer
- Niet te hoog: nooit meer dan 5 m; verder dan 4 m van je huis 3 m of een schuin dak. Meer
- Niet te groot: alles samen een deel van je achtertuin, tot 150 m². Reken het uit
Het omgevingsplan van Utrecht
De gemeente heeft het omgevingsplan sinds de start van de Omgevingswet gewijzigd. De versie die het Omgevingsloket nu geeft, geldt sinds 18 september 2026. Of een wijziging over bijgebouwen gaat, zie je in de regels voor jouw adres.
- Omgevingsplan gemeente Utrecht
gemeente Utrecht · deze versie geldt sinds 18 september 2026
Zo lees je het omgevingsplan en de bruidsschat.
Andere regelingen die in Utrecht gelden
Gevonden op het Omgevingsloket voor het midden van de gemeente. Sommige gelden maar voor een deel van de gemeente; op je eigen adres kan het anders zijn.
- Voorbereidingsbesluit provincie Utrecht 2023 - gemeente Utrecht
provincie Utrecht · deze versie geldt sinds 1 januari 2024
- Voorbeschermingsregels hyperscale datacentra
ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties · deze versie geldt sinds 1 januari 2024
- Omgevingsverordening provincie Utrecht
provincie Utrecht · deze versie geldt sinds 13 oktober 2025
- Waterschapsverordening Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden
Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden · deze versie geldt sinds 20 mei 2026
Monumenten en beschermde gezichten
Utrecht telt 1.663 rijksmonumenten. Is je huis een monument, of ligt het in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan heb je voor een uitbouw of bijgebouw meestal wel een vergunning nodig. Waarom.
- Blauwkapelbeschermd sinds 1966
- Haarzuilensbeschermd sinds 2013
- Utrechtbeschermd sinds 1975
- Utrecht - Zuilen-Elinkwijkbeschermd sinds 2013
- Utrecht-Oostbeschermd sinds 2013
Gemeentelijke monumenten staan niet in dit register; vraag die na bij de gemeente.
Contact met de gemeente
- Website
- utrecht.nl
- Telefoon
- (014) 030
- Gemeente@utrecht.nl
Heb je wel een vergunning nodig, dan vraag je die aan via het Omgevingsloket en betaal je leges volgens de legesverordening van de gemeente. Zo werkt de aanvraag.
Bronnen, gelezen op 25 september 2026: Digitaal Stelsel Omgevingswet, Omgevingsdocumenten presenteren v8; RCE via PDOK, beschermde gebieden cultuurhistorie (INSPIRE); PDOK Bestuurlijke gebieden (Kadaster), gemeentegebied. Algemene informatie, geen advies over jouw adres.
Vraagprijs
vanaf€ 14,95per check, eenmalig, incl. btw
Wat mag er op jouw kavel in Utrecht?
Kies je kavel op de kaart, zie hoeveel je mag bijbouwen en toets je plan per voorwaarde. In gewone taal, met de bron erbij.
± 3 minuten · geen account nodig
Inbegrepen
- Alle voorwaarden getoetst op jouw adres, met grens en bron
- Je uitbouw getekend op de luchtfoto van je eigen huis
- Een rapport dat je meestuurt naar aannemer of gemeente