Bebouwingsgebied: wat is het en hoe bereken je het?

Hoeveel je zonder vergunning mag bijbouwen, rekent de wet uit met één oppervlakte: het bebouwingsgebied. Dat is je achtertuin, gemeten op een vaste manier. Uit die oppervlakte volgt hoeveel vierkante meter aan uitbouwen, schuren, garages en overkappingen er samen mag staan.¹

Het korte antwoord: het rekengebied is je achtererfgebied plus de grond onder eerdere uitbouwen van je huis. De grond onder je huis zoals het oorspronkelijk is gebouwd, telt niet mee. Van dat gebied mag bij een kleine tuin 50 % bebouwd zijn. Bij een grotere tuin is dat aandeel kleiner, en nooit meer dan 150 m² in totaal.³

Wat telt mee en wat niet

Dit hoort bij het rekengebied:

• De tuin achter je huis.
• De strook naast je huis, vanaf 1 m achter de voorgevel. Ligt daar een straat langs, dan telt die strook niet.
• De grond onder eerdere uitbouwen van je huis.
• De grond onder een schuur, garage of overkapping die er al staat. Die bouwwerken tellen daarnaast mee bij wat er al gebouwd is.

Dit hoort er niet bij:

• De voortuin, en alles tot 1 m achter de voorgevel.
• De grond onder het huis zoals het oorspronkelijk is gebouwd.
• Grond die niet bij je huis in gebruik is als tuin, oprit of terras.

Hoeveel procent van je tuin mag je bebouwen?

Er is geen vast percentage. De wet werkt met drie stappen, en het aandeel daalt naarmate je tuin groter wordt:¹

• Tot en met 100 m²: 50 % van het rekengebied.
• Van 100 m² tot en met 300 m²: 50 m² plus 20 % van wat erboven zit.
• Boven 300 m²: 90 m² plus 10 % van wat erboven zit, tot maximaal 150 m².

Omgerekend naar een percentage van het hele rekengebied ziet dat er zo uit. Vanaf 900 m² groeit het maximum niet meer mee.

Wil je het voor je eigen tuin uitrekenen, met wat er al staat? Gebruik de rekenhulp voor hoeveel m² je vergunningvrij mag bouwen.

Zo meet je het rekengebied zelf

1. 1

   Zoek de voorkant van je huis

   Meestal de gevel met de voordeur, aan de straat. Woon je op een hoek, lees dan welke kant bij een hoekwoning de voorkant is.

2. 2

   Trek de lijn achter de voorgevel

   Op 1 m achter het voorste punt van je huis, over de hele breedte van je erf. Wat daarachter ligt, is je achtererfgebied. Meer uitleg in hoe je het erf achter de voorkant bepaalt.

3. 3

   Meet de grond achter die lijn

   De kadastrale kaart geeft de grenzen van je perceel.⁴ Meet de delen apart: de strook naast het huis en de tuin erachter. Een schuur of een eerdere uitbouw hoef je niet uit te sparen.

4. 4

   Laat het oorspronkelijke huis weg

   De grond onder het huis zoals het ooit is gebouwd telt niet. Is je huis al eens uitgebouwd? Dan telt de grond onder die uitbouw wel mee.

Randgevallen

• Een straat naast je huis. Bij een hoekwoning loopt de lijn ook langs de zijstraat. De strook tussen je huis en die straat telt dan niet mee.
• Tuin op een eigen perceel. Een stuk tuin kan kadastraal apart liggen en toch bij je huis horen. Het telt mee als het direct bij je huis ligt en als tuin bij je huis in gebruik is.²
• Je gemeente heeft een eigen regel. Het omgevingsplan van je gemeente kan hiervan afwijken. Controleer de regels van je eigen gemeente.

Wat 123bouwcheck meet en wat niet

De Ruimtecheck tekent het rekengebied op de kaart van je eigen kavel en rekent uit hoeveel je nog mag bijbouwen. De check gebruikt de kadastrale kaart en het landelijke gebouwenregister, de bag (basisregistratie adressen en gebouwen).⁴⁵ Mist er een schuur of een stuk tuin, dan teken je dat zelf bij voordat de check rekent.