Bouwen op de erfgrens: mag dat zonder vergunning?

Ja, je mag zonder vergunning tot op de erfgrens bouwen. De landelijke regels voor een uitbouw, schuur of garage noemen geen afstand tot de grens met de buren.¹ Er gelden wel drie andere regels: dicht bij de grens moet een schuin dak lager blijven, ramen en balkons binnen 2 m van de grens mogen alleen als je buren het goed vinden, en wat over de grens steekt, staat op hun grond.⁴

Let op het verschil met de straat: van openbaar gebied blijf je wel meer dan 1 m af. Wat telt als openbaar?

Tot op de grens bouwen mag

Een uitbouw tot aan de schutting of een schuur tegen de grens: voor de vergunning maakt dat niet uit. Alle andere voorwaarden blijven gelden: aan de achterkant, niet te hoog, niet te groot.² De voorwaarden op een rij.

Een schuin dak dicht bij de grens

Staat je bouwwerk verder dan 4 m van je huis en is het hoger dan 3 m, dan moet het een schuin dak hebben. Hoe hoog de nok mag, hangt dan af van de afstand van de nok tot de grens van je erf: 0,47 × afstand + 3 m, en nooit meer dan 5 m.³

Ramen en balkons: het burenrecht

Los van de vergunning regelt het burenrecht wat je buren moeten accepteren. Een raam, deur of balkon binnen 2 m van de grens, met uitzicht op de tuin van de buren, mag alleen als zij toestemming geven.⁴ Dat geldt ook voor een glazen pui in een uitbouw die tot de schutting loopt en schuin naar de buren kijkt.

• Geen uitzicht, geen probleem. Een raam van melkglas dat niet open kan, of een raam naar je eigen tuin, valt er niet onder.
• Grenst je tuin aan de straat of openbaar water? Aan die kant geldt de regel niet.
• Een balkon of dakterras heeft zonder vergunning sowieso niets te zoeken op een uitbouw. Waarom niet.

Over de grens heen

Een goot, dakrand of fundering die over de grens steekt, staat op de grond van je buren. Maak daar vooraf afspraken over, liefst op papier. Het burenrecht regelt wat er gebeurt als een bouwwerk deels op andermans grond staat.⁵

Wat 123bouwcheck meet

De check meet de afstand van je tekening tot de straat en ander openbaar gebied, en bij een schuin dak de afstand van de nok tot de grens van je erf. Zo zie je terwijl je tekent hoe hoog de nok op die plek mag. Het burenrecht toetst de check niet: dat hangt af van ramen en afspraken die niet in een register staan.