Teken wat je wilt bouwen. Wij rekenen uit wat er op jouw kavel kan.
Een uitbouw, schuur of garage? Zoek je adres of klik op je kavel. Jij tekent, wij zoeken de regels en de gegevens uit de officiële registers erbij en laten zien of het zonder vergunning mag.
Teken wat je wilt bouwen. Wij rekenen uit wat er op jouw kavel kan.
Een uitbouw, schuur of garage? Zoek je adres of klik op je kavel. Jij tekent, wij zoeken de regels en de gegevens uit de officiële registers erbij en laten zien of het zonder vergunning mag.
Of klik op de kaart: zoom in tot je de woningen ziet en klik op die van jou.
Teken je plan, of kijk eerst hoeveel ruimte je hebt
Past je plan binnen de regels, dan heb je geen vergunning nodig. Dat scheelt je de leges en tot acht weken wachten op de gemeente. Je betaalt één keer, zonder abonnement; heb je later meer nodig, dan betaal je alleen het verschil.
Ruimtecheck
Hoeveel mag je nog bijbouwen?
€ 14,95eenmalig, incl. btw
- Je kavel op de kaart, met het deel waar je zonder vergunning mag bouwen
- Hoeveel m² je daar nog mag bebouwen
- PDF-rapport met plattegrond
Plancheck
Teken je plan en laat het toetsen
€ 19,95eenmalig, incl. btw
- Alles van de Ruimtecheck
- Teken je plan op de kaart, met de maten erbij
- Je plan getoetst aan alle regels, en wat er daarna overblijft
3D-plancheck
Meest compleetWerk je plan uit met dak, in 3D
€ 29,95eenmalig, incl. btw
- Alles van de Plancheck
- Een schuin dak, met hoe hoog het op jouw plek mag
- Je plan in 3D naast je huis, en het hele volume getoetst
- Kom later terug en werk je plan verder uit
Wil je dat er ook een bouwkundige meekijkt? Voor € 29,95 extra bekijkt een bouwkundige je uitkomst, en je tekening als je die maakt, binnen 2 werkdagen. Ook kijkt die of je gemeente een eigen regel heeft die je meer ruimte geeft. Je kiest het bij het afronden.
Zo werkt het
Van je adres tot je rapport, zonder account en zonder dat je zelf de regels hoeft uit te zoeken.
Stap 1: Kies je huis op de kaart
Zoek je adres of klik je huis aan. Je ziet meteen je kavel, met de grenzen uit het Kadaster.
Stap 2: Zeg wat je bouwt, kies je pakket
Uitbouw, schuur, garage, tuinhuis, overkapping of carport: voor de wet gelden dezelfde regels.
Stap 3: Teken je plan, wij rekenen de rest uit
Na het betalen kijk je of je kaart klopt. Bij de Plancheck en de 3D-plancheck teken je dan je plan. Elk pakket eindigt met je uitkomst en een PDF-rapport.
Zie je plan staan, met dak en al
Je tekent je uitbouw of schuur in 2D op je eigen kavel en ziet hem meteen in 3D, met een schuin dak, tussen je huis en dat van de buren. Terwijl je tekent zie je of het mag: hoe dichter bij de erfgrens, hoe lager de top van het dak moet blijven. Dit zit in de 3D-plancheck, ons meest complete pakket.
Je tekening
Voorbeeld · Merel 25, Heemskerk
1Je kavel
Waar je vergunningvrij mag bouwen, en de lijn 4 meter achter je huis.
2Teken je uitbouw
Een schuin dak is zo dicht bij je huis te hoog. De toets zegt het meteen, en met één tik wordt het plat en past het.
3Een schuur achterin
Verder dan 4 meter mag een schuin dak hoger. Hoe hoog de top van het dak mag, hangt af van de afstand tot de erfgrens.
4Zo hoog als het mag
Eén tik zet de top zo hoog als hier mag. Aan de kant van de buren loopt het dak dan ook schuin af, zodat de top verder van hen ligt, en het past.
Je tekent in 2D op de kaart en ziet het meteen in 3D. Dit voorbeeld gebruikt de echte gegevens van Merel 25, Heemskerk: huis, buren en kavel komen uit de registers. De hoogtes van het nieuwe bouwwerk zijn ingevuld om de toets te laten zien; die van bestaande gebouwen zijn indicatief.
Een rapport dat je zo meeneemt naar de gemeente of je aannemer
Geen los vinkje op een webpagina, maar een PDF-rapport: de uitkomst op pagina één, je kavel op de luchtfoto, en per voorwaarde de meting, de grens, de bron en het wetsartikel. Zo laat je je gemeente, aannemer of architect zien waar je uitkomst op rust.
- Bij de Plancheck en de 3D-plancheck: je plan op schaal 1:100, met de hoogtes erbij
- Per voorwaarde een uitleg in gewone taal, en een blok “Voor de professional”
- De gegevens van je gemeente, en op elk rapport kenmerk, datum en regelversie
Bekijk het voorbeeldrapport en wat er per pakket in staat
Zo staat het in je rapport
Een stukje uit het voorbeeldrapport van Merel 25, Heemskerk. Zo weet je niet alleen óf het mag, maar ook waaróm.
Waarschijnlijk geen vergunning nodig3 aandachtspunten, waarvan 1 hieronder · 14 voorwaarden getoetst op 20 september 2026
| Voorwaarde | Jouw plan | Grens | Bron | Oordeel |
|---|---|---|---|---|
| Aan de achterkant | jouw plan: achter de woning | grens: vanaf 1 m achter de voorgevel | bron:  Basisregistratie Adressen en Gebouwen BAG · Kadaster Het officiële register van alle adressen en gebouwen. Hieruit komt de omtrek van je woning en van andere gebouwen op je erf. Meer over de BAGBasisregistratie Grootschalige Topografie BGT · Kadaster (landelijke voorziening) Een gedetailleerde kaart van straten, stoepen, water en groen. Hiermee bepalen we waar de straat ligt, en dus wat de voorkant van je huis is. Meer over de BGT | Voldoet |
| Hoeveel je mag bijbouwen | jouw plan: 18,5 m² getekend | grens: past in de ruimte die je tuin nog heeft | bron: Basisregistratie Kadaster BRK · Kadaster De kadastrale kaart met de grenzen van alle percelen in Nederland. Hieruit komt de grens van jouw perceel. Meer over de BRKBasisregistratie Adressen en Gebouwen BAG · Kadaster Het officiële register van alle adressen en gebouwen. Hieruit komt de omtrek van je woning en van andere gebouwen op je erf. Meer over de BAG | Voldoet |
| Hoogte vergeleken met je huis | jouw plan: 3,0 m | grens: max. 3,10 m: 30 cm boven de vloer van je verdieping (hier 2,80 m, door jou ingevuld) | bron: Jouw invoer Hoogtes en het aantal verdiepingen staan in geen enkel register. Die vul je zelf in. Wij rekenen ermee en zetten erbij dat het jouw opgave is. | Let op |
| Waarom let op: Past onder de grens. Het mag ook niet hoger zijn dan je huis, en die hoogte is niet ingevuld: meet die zelf na. | ||||
+ nog 11 voorwaarden in je rapport.
Gebaseerd op gegevens van
De logo’s tonen alleen waar de gegevens vandaan komen; 123bouwcheck is geen product van deze organisaties.
Zoek je adres
Na de check weet je wat je volgende stap is
Welke uitkomst je ook krijgt, je staat niet met lege handen.
Waarschijnlijk geen vergunning nodig
Naar je aannemer of architect
Met de maten en je plan op de luchtfoto vraag je een concrete offerte aan.
Aanvullende controle nodig
Naar de gemeente, met één gerichte vraag
Je weet welk punt wij niet automatisch konden vaststellen. Vraag precies dat na.
Waarschijnlijk vergunning nodig
Aanpassen of aanvragen
Je ziet welke voorwaarde knelt en met hoeveel. Vaak is iets kleiner al genoeg.
Voordat je betaalt
Je gaat straks écht bouwen. Dan wil je weten waar je op kunt vertrouwen, en waar niet.
- Het resultaat is een indicatie: geen omgevingsvergunning, geen juridisch advies en geen besluit van de gemeente.
- Kunnen we iets niet betrouwbaar vaststellen, dan zeggen we dat eerlijk: “Aanvullende controle nodig”. Nooit zomaar “toegestaan”.
- Gemeentelijke monumenten en welstand toetsen we nog niet automatisch.
- We gaan uit van je huis zoals het nu in het register staat. Is het later uitgebreid, dan geef je zelf aan welk deel het oorspronkelijke huis is.
- De 3D-weergave is een hulpmiddel om te kijken, geen bouwtekening.
Niet tevreden? Geld terug
Heb je niets aan je check? Mail ons binnen 14 dagen na betaling en je krijgt je geld terug, wat de uitkomst ook is.
Actuele regels
We toetsen aan de landelijke regels die gelden sinds 1 januari 2026, en lazen ze voor het laatst na bij de officiële bron op 18 september 2026. Bij elke uitkomst staat het wetsartikel waar die op rust.
Betalen en daarna
Je betaalt één keer. Een account is niet nodig. Daarna ga je meteen verder met je check. Laat je je e-mailadres achter, dan sturen we je de link, zodat je altijd terug kunt.
Je betaalt veilig via Mollie, met iDEAL | Wero of je creditcard.Wie zit hierachter?
Lees wie we zijn. Een vraag? Mail info@123bouwcheck.nl. We antwoorden meestal binnen één werkdag.
Vergunningvrij bouwen: de regels in het kort
Een uitbouw, schuur, garage of overkapping mag zonder vergunning als het aan deze vier voorwaarden voldoet, niet bij een monument staat en je gemeente geen eigen regel heeft.
1 m achter de voorkant
Aan de achterkant
Achter je huis, en aan de zijkant alleen waar geen straat ligt.
Lees meer over: aan de achterkantmeer dan 1 m
Van de straat af
Van straat, stoep, plein of openbaar water. Tot op de grens met de buren mag wel.
Lees meer over: van de straat aftot 5 m
Niet te hoog
Bij je huis net boven de eerste verdieping; verder dan 4 m weg 3 m, of hoger met een schuin dak.
Lees meer over: niet te hoogtot 150 m²
Niet te groot
Alles wat je bij je huis bouwt samen: een deel van je achtertuin, wat er al staat telt mee.
Lees meer over: niet te groot